2026년 보유세, 나는 얼마야? — 재산세·종부세 한번에 정리 (세금 폭탄 맞기 전에 확인)

어제 뉴스 보셨나요?

두 가지 큰 뉴스가 같은 날 터졌어요.

첫 번째. 국토부가 2026년 공시가격을 발표했어요. 서울은 무려 18.67% 올랐고, 아크로리버파크(아리팍) 보유세가 3,969만 원에 달한다는 계산이 나왔어요.

두 번째. 이재명 대통령이 어제(3월 17일) 국무회의에서 이렇게 말했어요.

"세금 문제는 어찌 됐든 마지막 수단이다. 전쟁으로 치면 세금은 핵폭탄 같은 것. 함부로 쓰면 안 된다. 그럼에도 불구하고 최후의 수단으로 반드시 써야 하는 상황이 되면 써야 한다." Econovill

지금 당장은 아니지만, 언제든 꺼낼 수 있다는 신호예요.

오늘 이 글 하나로, 보유세가 뭔지부터 아리팍 실사례, 내 집은 어떤지까지 한 번에 알아가세요.

---

보유세, 딱 두 가지만 알면 돼요

집을 가지고 있으면 매년 내는 세금이에요. 두 종류예요.

재산세종합부동산세(종부세)

 

누가	집 있는 모든 사람	공시가 12억 초과
언제	7월 + 9월	12월
얼마나	집값 따라 다름	12억 초과분에 추가 과세

쉽게 말해 재산세는 누구나 내는 기본, 종부세는 고가 주택 추가 세금이에요.

---

왜 올해 갑자기 이렇게 오른 거예요?

2026년 서울 공동주택 공시가격이 지난해보다 18.67% 올랐어요. 2007년, 2021년에 이어 역대 세 번째로 높은 수준이에요. Womennews

이유는 간단해요. 2025년에 서울 집값이 많이 올랐고, 그게 1년 뒤인 올해 공시가격에 그대로 반영됐거든요.

강남·서초·송파 강남3구는 평균 24.7%, 성동·용산·마포 한강벨트도 23.13% 올랐어요. 반면 나머지 서울 외곽 19개 자치구는 6.93%에 그쳤어요. Thepublic

집이 어디 있느냐에 따라 세금 차이가 엄청나게 벌어지는 이유예요.

---

아리팍이 얼마길래 이렇게 난리예요?

아크로리버파크. 서울 서초구 반포동에 있는 대한민국에서 평당 가격이 가장 비싼 아파트예요. 주민들 사이에서 '아리팍'으로 불러요.

신한은행 우병탁 전문위원이 2026년 공시가격을 기준으로 분석한 결과, 아리팍 전용 112㎡ 1주택자의 올해 보유세는 3,696만 원이에요. 지난해 2,841만 원보다 855만 원이 늘어난 거예요. Hankyung

84㎡로 보면 이렇게 흘러왔어요.

연도보유세

2025년	약 1,161만 원
2026년	약 1,408만 원
증가	+247만 원 (+21%)

한 달 월급이 고스란히 세금으로 나가는 거예요.

아리팍만의 얘기가 아니에요. 서울 주요 단지를 한눈에 비교해볼게요.

단지올해 보유세전년 대비 증가

 강북 외곽 아파트는 4만 원 증가인 반면, 강남권은 1천만 원 넘게 오르는 구조예요.

---

 

나는 종부세 내야 하나요?

딱 하나만 기억하면 돼요.

공시가격 12억 원 — 이 선이 종부세 기준이에요.

• 12억 이하 → 재산세만 내요
• 12억 초과 → 재산세 + 종부세 둘 다 내요

공시가격은 시세의 69% 수준이에요. 시세로 따지면 약 17~18억 원 이상이어야 종부세가 붙어요.

꼭 확인하세요 올해 종부세 대상 공동주택이 지난해 31만 7,998가구에서 48만 7,362가구로 53% 급증했어요. Mt 작년엔 해당 안 됐던 분도 올해는 꼭 확인이 필요해요.

---

대통령은 뭐라고 했나요?

이재명 대통령은 지난 2월 24일 국무회의에서 "부동산을 투기나 투자로 보유하는 것은 하나 마나다, 이 생각이 들게 만들어야 한다"고 발언했어요. OhmyNews

그리고 어제(3월 17일) 국무회의에서 더 강한 발언이 나왔어요.

이 대통령은 "부동산 문제의 핵심은 금융"이라며 세제 강화에는 신중한 입장을 보이면서도, "세금은 핵폭탄 같은 것이지만 최후의 수단으로 반드시 써야 하는 상황이 되면 써야 한다"며 증세 가능성을 열어뒀어요. Econovill

청와대는 "현재 단계에서 보유세 인상은 검토하지 않는다"고 했지만, 5월 9일 다주택자 양도세 중과 부활 이후 시장 반응에 따라 추가 카드가 나올 수 있어요.

이 대통령은 SNS를 통해 "다주택자는 물론 투자·투기용 1주택자도 보유보다 매각이 유리한 상황을 만들겠다"고 직접 밝혔고, 본인이 소유한 분당 아파트를 시세보다 낮은 가격에 직접 매물로 내놓기도 했어요. IMBC

---

1주택자 혜택 — 이건 꼭 챙기세요

고령자 + 장기보유 공제

• 60세 이상 + 5년 이상 보유 시 종부세 최대 80% 세액공제
• 종부세 100만 원 → 20만 원만 납부 가능

세컨드홈 특례

• 인구감소지역에 집 추가 구매해도 1주택자로 간주
• 12억 공제 + 세액공제 혜택 그대로

꼭 확인하세요 부부 공동명의는 합산 18억 공제되지만, 고령자·장기보유 공제가 안 돼요. 고가 주택일수록 단독명의가 유리한 경우가 많아요.

---

지금 당장 이것만 하세요

1. 내 공시가격 확인 → realtyprice.kr 지금(3/18~4/6) 열람 기간이에요. 이의신청도 가능해요.

2. 보유세 계산 → 부동산계산기.com 공시가격 입력하면 재산세+종부세 예상액이 바로 나와요.

꼭 확인하세요 지금 공개된 건 '안(案)'이에요. 4월 30일 최종 확정 전까지 이의신청으로 바꿀 수 있어요.

---

앞으로 달력에 표시하세요

 

---

머니핏 한 줄 정리

아리팍 보유세가 4천만 원에 가깝지만, 공시가격 12억 이하 1주택자는 재산세만 소폭 오르는 수준이에요. 대통령이 "핵폭탄"이라 부른 세금 카드가 아직 안 나온 지금, 내 공시가격부터 먼저 확인하세요. 🏠